Familienvilla: Modern mit Garten & Pool

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens liegt diese moderne Villa mit großem privatem Garten und Pool, eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg. Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen und bieten ein luxuriöses Wohngefühl.

Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) begrüßt Sie ein über 65 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate, voll ausgestattete Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familie und Gäste.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das mit drei geräumigen Schlafzimmern (jeweils über 24 m²), zwei modernen Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder, Gäste oder Home-Office bietet.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit einer luxuriösen, begehbaren Garderobe und einem en-suite Bad mit Wanne, Dusche und Sauna. Von hier aus haben Sie Zugang zur 21 m² großen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über den großen eigenen Garten bietet.

Im gut belichteten Untergeschoss befinden sich weitere hochwertige Annehmlichkeiten: Ein Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie der Raum für Haustechnik und Heizung.

Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die renommierte American International School. Die grüne Lage nahe dem Wienerwald bietet Ruhe und Natur, während die Buslinie 35A und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in der Krottenbachstraße eine hervorragende Infrastruktur garantieren.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung leicht erreichbar. Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale laden zu gemütlichen Abenden in fußläufiger Entfernung ein.

Auszug aus der Ausstattung:

• komplett eingerichtete Tischlerküche
• hochwertige Einbauschränke
• Parkettboden
• großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände
• Kamin
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• elektrischer Sonnenschutz

Weitere Highlights: Ein Lifteinbau über alle vier Ebenen des Hauses ist möglich. Zudem können weitere Gartenflächen im Gesamtausmaß von ca. 8.800 m² (kein Bauland) mit direktem Anschluss an das vorhandene Grundstück zusätzlich erworben werden.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer modernen Familienvilla, die keine Wünsche offen lässt und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Wohngegenden Wiens bietet.

1190 Wien

Wohnfläche: 434 m²

Grundstücksfläche: 1.173 m²

Freiflächen: 1.161 m²

Zimmer: 8

Badezimmer: 4

Kaufpreis: € 5.250.000, -